IMMEUBLE MIXTE : REZ-DE-CHAUSSEE COMMERCIALE + HABITATION
Infinity Immo a le plaisir de vous présenter cet immeuble mixte, située dans un secteur recherché à Chaudfontaine (Ninane) . Grâce à ses volumes généreux et ses espaces fonctionnels, il est parfait pour un commerce de bouche et pour générer un revenu locatif.
Composition du bien :
Partie Commerce ;
Rez-de-chaussée commercial de 25,73 m² avec entrée indépendante à l’avant, comptoirs et caisse, idéal pour un commerce de bouche tel qu’une boulangerie, boucherie ou traiteur.
Une arrière-boutique de 14,93 m² complète l’espace commercial, idéale pour le stockage ou une salle de pause.
Un couloir avec seconde entrée indépendante pour les professionnels mène à un atelier de 105,99 m² à rénover, idéal pour l’installation des machines et équipements, ainsi qu’à une pièce de stockage de 28,81 m².
Au sous sol : une cave
À l’extérieur : un parking extérieur ainsi qu'un garage de 118 m².
Un ensemble fonctionnel offrant une séparation pratique entre espace clientèle, production et stockage.
Partie habitation ;
Au rez-de-chaussée : un salon de 20,18 m², une salle à manger de 16,32 m², une cuisine équipée de 31,84 m², une buanderie 6,65 m², un WC individuel ainsi qu'un escalier menant à un terrasse.
Au 1er étage : une salle de bain (baignoire & douche ) de 10,96 m², un hall de nuit de 4,47 m² ainsi que 3 chambres de 36, 15 et 11 m².
Au 2ème étage : une chambre de 20,84 m² ainsi que des combles de 43,69 m² pouvant être aménagés en des chambres supplémentaires.
A l'extérieur : une terrasse et un vaste jardin de 77 m²
Aspects techniques :
*HABITATION
- Chauffage gaz
- Châssis double vitrage PVC
- Revenu locatif actuel : 1000€
*PARTIE COMMERCE
- Pompe à chaleur ( chaud & froid )
- Châssis double vitrage & simple bois
- Possibilité de revenu locatif pour la boulangerie de 900€ et pour l'atelier de 500€
*Pour l'ensemble
- RC : 1472€
- Electricité non conforme
- PEB Label C – 247 kWh/m².an ( 48511 kWh/an) Certificat n° 20210109001761)
Visites & Contact
📞 04/295.76.25 | 📧 demandes@infinity-immo.be
Personne de contact sur place : Stéphanie Gavroye
Vous cherchez un bien spacieux, polyvalent et bien situé ? Ce bien est fait pour vous ! 😊
