---------- Document informatif et non contractuel ----------
Agence agréée IPI nr 510256	INFINITY IMMO Rue Chapuis 24 4100 - Seraing Fax : 04 330 96 23 Mobile : +32 477 951 924 E-mail : demandes@infinity-immo.be

Réf. : 7559742 http://www.infinity-immo.be/7559742

MAISON 3FC - 2 CHAMBRES A REHABILITER ENTIEREMENT Rue des Escaliers 4102 Seraing

Description 🏡 MAISON SPACIEUSE À OUGRÉE – À RÉHABILITER ENTIÈREMENTInfinity Immo a le plaisir de vous présenter cette spacieuse maison idéalement située à Ougrée, proche des commodités, offrant un beau potentiel après rénovation complète. Ce bien conviendra parfaitement à un acquéreur souhaitant réaménager à son goût ou investir dans un projet de transformation. Composition du bien Au rez-de-chaussée, vous trouverez un living-room de 22 m², un bureau de 12 m², idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, ainsi qu’un garage de 16 m² offrant un confort au quotidien. Au premier étage, la maison dispose de deux chambres de 16 m² et 10 m², d’une cuisine spacieuse de 20 m², d’une salle à manger de 19 m², d’une salle de bain de 6 m², ainsi que d’un cellier de 4 m², pratique pour le rangement. L’extérieur vous offre un espace de 298 m², parfait pour aménager un jardin ou une terrasse selon vos envies. Ce bien est vendu en l’état, avec travaux de réhabilitation à prévoir dans son ensemble. Les + de ce bien Châssis en PVC double vitrage Revenu cadastral : 466 € (possibilité de frais réduits) Électricité non conforme Potentiel de transformation intéressant pour investisseur ou particulier Performance énergétique (PEB) PEB : G – 706 kWh/m².an (108 940 kWh/an)Certificat n° 20251019010788 Visites & Contact 📞 04/295.76.25 | 📧 demandes@infinity-immo.bePersonne de contact sur place : Stéphanie Gavroye Vous cherchez un bien à rénover avec de beaux volumes et un extérieur généreux ?Cette maison est une opportunité à ne pas manquer ! 🛠️🌿

Aspects Financiers Prix: 95000 euros Revenu cadastral indéxé : 466.00 euros Etat du bien : à rénover

Performance énergétique PEB spécifique : 706.00 kWh/m2.an PEB total : 108940 kWh/an Numéro : 20251019010788 CO2 : 182 kg C02/m2.an

Description intérieure 2 chambre(s) 1 salle(s) de bains 1 salle(s) de douches

Description extérieure Nombre de façades : 3 Surface du terrain : 368 m2 Jardin