Agence immobilière Infinity Immo
Surface du bien240.00 m²
Nombre de chambres 5 chambre(s)
Nombre de salles de bains2 salle(s) de bains
Surface du terrain175 m² de terrain
Référence Réf : 4792442

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Descriptif

VENDU !! Bien de rapport à saisir ! min 1650€ de revenus locatifs ! Offre à p de 154 900€

Infinity immo vous propose cette superbe opportunité d'investissement.
Vous pourrez ainsi profiter d'une activité commerciale à l'avant (+-52m²) et une habitation à l'arrière. Ainsi qu'un duplex sur le 2ème bâtiment.

En effet, ce bien aux très gros volumes bénéficie d'une activité commerciale avec une très grande arrière cuisine équipée (nouvelle) de 25m²,
une veranda et des toilettes séparées. L'activité commerciale pourait être transformée en habitation ou en garages. 

A l'arrière, vous trouverez aussi au rez-de-chaussée un living (18m²), une 2ème cuisine équipée (10m²), un wc séparé, une buanderie, une grande chambre de (23m²) et une salle de bain à l'étage. Ce rez-de-chaussée bénéficie d'une grande cour fermée. L'entrée se fait par le passage latéral ou le couloir de l'entrée du 2ème bâtiment. Il existe des caves. Actuellement loué

Le 2ème bâtiment est séparé de l'activité commerciale et bénéficie d'une entrée indépandante avec une nouvelle porte en PVC. 
Il est composé de deux étages et donne la possibilité de faire un duplex.
Ce dernier est à rénover en partie. En effet, le 1er étage est à rafraîchir et le 2ème (grenier) est à rénover. Le bâtiment, donne aussi la possibilité de louer l'appartement au 1er étage sans devoir rénover le grenier. (loyer possible 650€ ou 750€ (avec le grenier aménagé)).

Le 1er étage bénéficie d'une cuisine ouverte sur un grand living (3,7x6,8=25,4m²)
une chambre (3,5x3,9=14m²) Dans cette chambre, il y a la possibilité de faire une terrasse.
La salle de bain se trouve également au 1er étage.

Au 2ème étage, vous trouverez le grenier de 30m² qui peut être aménagé en 2 chambres.

Les toitures plates de la partie arrière du commerce sont récentes
La toiture du 2ème bâtiment est en bon état
Châssis en double vitrage en alluminium et certains en PVC

PEB D
E. Spec : 272 kWh/m²/an
E.Tot: 17 112 kWh/an

RC: 1288€ (peut être diminué si on change le commerce en habitation)
Bien à visiter sans attendre
Offre àpd   154900 €

Localisation

maison à Seraing Rue du Papillon 80

Performance énergétique

PEB spécifique : 272.00 kWh/m².an
PEB total : 17112 kWh/an
Validité certificat : 10/2031
Numéro du certificat : 20211026025304